Les avantages de la Loi Demessine

• Vous économisez la TVA sur le paiement de votre acquisition.
• Vos impôts et votre locataire financent plus de 75% de votre bien immobilier.
• Réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 25 000€ sur 6 à 7 ans.
• Dispositif cumulable avec toutes autres lois de défiscalisation.
• Vous investissez dans une résidence de tourisme dans une zone de revitalisation rurale.
• Déduction des revenus fonciers de l’ensemble des charges.
• Vous souhaitez développer votre patrimoine sans apport.
• Vous payez plus de 2000€ d’impôts et souhaitez réaliser un investissement à forte valeur ajoutée.
• Vous souhaitez défiscaliser et profiter de semaines d’occupation sans remettre en cause l’avantage fiscal.
• Vous disposez d’un effort d’épargne d’au mois 150€
• Attention, ce dispositif présente un risque locatif fort !
• Investissement dans un bien immobilier neuf en résidence de tourisme (située en Zone de Revitalisation Rurale).
• Location de 9 ans minimum au gestionnaire de la résidence de tourisme.
• L'investisseur peut se réserver une période de séjour dans son bien ( env. 2 semaines).
• En contrepartie, l'Etat confère à l'investisseur une économie d'impôt de 25% de la valeur du bien, majorée; des frais d'acte et, étalée sur 6 ans. Dans la limite de : 100 000 € HT pour un couple marié, 50 000 € HT pour un célibataire.
• L'économie d'impôt annuelle maximale est de 4166€ /an pendant 6 ans.
• L'investisseur récupère la TVA (19,6%) 3 à 6 mois après le début de l'opération. La TVA est acquise au bout de 20 ans. En cas de revente anticipée, elle sera rendue au prorata temporis.

Profil d'investissement

• Tranches intermédiaires, possibilité d'annuler son imposition pendant 6 ans.
• Epargne mensuelle inférieure à 400€/mois.
• Se créer un patrimoine en douceur avec la possibilité de basculer sur le statut de loueur meublé sous certaines conditions.
• Jouïr de son bien quelques semaines par an tout en réalisant un investissement locatif.

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